经营场所产权证明及租赁协议及房租发票

关于经营场所产权证明、租赁协议及房租发票的相关信息如下：

一、经营场所产权证明

经营场所产权证明是证明公司或个体工商户拥有或合法使用某一经营场所的法律文件。根据场所的产权情况，产权证明的具体形式可能有所不同：

1. 自有房产：如果经营场所是自有房产，需要提供产权证复印件作为证明。产权证是房屋所有权的法律凭证，上面会详细记载房屋的坐落位置、面积、产权人等信息。
2. 租赁房产：如果经营场所是租赁的，需要提供租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件。租赁协议应明确租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、租金支付方式、违约责任等。同时，出租方的房产证复印件可以证明出租方对房屋拥有合法所有权。
3. 无房产证情况：对于未取得房产证的场所，可以提交房地产管理部门的证明，或者购房合同及房屋销售许可证复印件作为替代。这些文件可以证明场所的合法性和使用权限。

二、租赁协议

租赁协议是租赁双方就经营场所的租赁事宜达成的书面协议。一份完整的租赁协议通常应包含以下内容：

1. 租赁双方信息：明确出租方和承租方的名称、联系方式等基本信息。
2. 租赁场所描述：详细描述租赁场所的位置、面积、结构等信息。
3. 租赁期限：明确租赁的开始和结束时间。
4. 租金及支付方式：约定租金的金额、支付方式和支付时间。
5. 使用规定：规定承租方在租赁期间对场所的使用权限和限制。
6. 维修与保养：明确租赁场所的维修和保养责任方。
7. 违约责任：约定双方在违反协议时应承担的违约责任。
8. 争议解决：约定争议解决的方式和途径。

三、房租发票

房租发票是出租方向承租方开具的，证明房租收入已经缴纳税款的凭证。开具房租发票需要遵循以下步骤：

1. 联系出租方：承租方需要与出租方联系，商量办理房租发票的事宜。因为开具发票需要涉及到房屋和出租方的相关信息，所以必须得到出租方的同意和配合。
2. 准备相关证件和资料：在开具房租发票之前，需要准备以下相关证件和资料：房屋租赁合同、出租方的身份证复印件、房屋产权证明复印件（如果租赁的是房产）、经办人的身份证复印件（如果由代理人或经办人代为办理）。
3. 前往税务局办理：准备好相关证件和资料后，可以前往当地税务局办理房租发票的开具手续。在税务局，需要填写相关表格并提交所需资料。税务局工作人员会审核提交的资料是否齐全和符合要求，然后办理发票的开具手续。
4. 缴纳税金并领取发票：根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，开具发票需要缴纳一定的税金。因此，在办理房租发票时，需要根据当地的税率规定缴纳相应的税金。缴纳税金后，税务局会开具并交付房租发票给承租方或经办人。

请注意，不同地区可能有不同的税率规定和发票开具流程，具体操作需根据当地的相关政策法规进行。同时，开具的发票应妥善保管，作为财务报销和税务申报的重要依据。